【宅男財(cái)經(jīng)丨專家面對(duì)面】國(guó)務(wù)院新聞辦公室24日上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布多項(xiàng)重磅政策，包括降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率等。首先，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　星圖金融研究院副院長(zhǎng)薛洪言表示，2024年二季度，我國(guó)商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率平均值為3.45%，可以理解為，這次存量房貸利率會(huì)一次性調(diào)降至3.45%附近。據(jù)央行測(cè)算，全部貸款平均降幅在0.5%個(gè)百分點(diǎn)左右，當(dāng)前房貸余額大概是38萬(wàn)億元，對(duì)應(yīng)銀行每年讓利1900億元左右。

　　薛洪言指出，從效果上看，存量房貸利率調(diào)降，有望明顯減輕借款人的付息壓力，尤其是存量房貸利率處于高位的借款人，將會(huì)有明顯的獲得感，也會(huì)大幅降低大家的提前還貸意愿，也有助于促進(jìn)消費(fèi)回升。

　　同時(shí)，央行宣布，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。薛洪言認(rèn)為，這將大大降低剛需群體的購(gòu)房壓力，有望激活潛在購(gòu)房需求，有助于房?jī)r(jià)企穩(wěn)。

　　央行還宣布調(diào)降7天期逆回購(gòu)利率20個(gè)基點(diǎn)。薛洪言分析，7天逆回購(gòu)利率是我國(guó)政策基準(zhǔn)利率，幾乎可以確定，10月20日的LPR重定價(jià)日，1年期和5年期LPR大概率也會(huì)跟進(jìn)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。屆時(shí)，房貸利率也會(huì)再一次同步跟隨下調(diào)。

　　薛洪言表示，總之，今天一系列重磅政策出臺(tái)，對(duì)于降低潛在購(gòu)房人的購(gòu)房壓力、存量購(gòu)房人的付息壓力和穩(wěn)定房?jī)r(jià)，均具有積極的意義。地產(chǎn)企穩(wěn)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)也具有重要意義，大家對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景可以逐步樂(lè)觀起來(lái)。

　　薛洪言最后建議，為保持商業(yè)銀行凈息差的穩(wěn)定，在降低房貸利率的同時(shí)，同步也會(huì)調(diào)降存款利率。所以，新一次的存款利率調(diào)降也勢(shì)在必行，對(duì)于存款人來(lái)說(shuō)，要把握時(shí)機(jī)，建議大家在進(jìn)一步降息來(lái)臨前全面鎖定高息存款產(chǎn)品。

　　(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

　　(記者 董湘依 制作 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)